Türkiye’de konut fiyatlarının ulaştığı seviyeler yatırımcıları yeni arayışlara iterken, gayrimenkul sektöründe ezber bozan bir model hayata geçirildi. Tera Portföy, nitelikli yatırımcılar için konut sahibi olmanın ötesinde, projenin tüm gelişim sürecine ve satış kârına ortak olma imkanı sunan Birinci Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu’nu (TN1) kamuoyuna duyurdu. Sadece 100 bin Türk Lirası gibi erişilebilir bir başlangıç tutarıyla devreye alınan bu yeni nesil yatırım aracı, bireysel yatırımcıların büyük ölçekli inşaat projelerinin getirilerinden pay almasını hedefliyor.
Gayrimenkul projelerine düşük sermaye ile ortaklık dönemi
Tera Holding Yönetim Kurulu Başkanı Emre Tezmen tarafından paylaşılan detaylara göre, TN1 fonu kurumsal ve bireysel nitelikli yatırımcıları hedefleyen dinamik bir yapıya sahip. Fonun ilk yatırım adresi olarak İstanbul Sancaktepe’de yer alan Sancak Dora projesi belirlendi. Yaklaşık 7 bin metrekarelik bir arsa üzerinde yükselecek olan ve 218 bağımsız bölümden oluşan projenin, fonun sürekliliği açısından stratejik bir başlangıç olduğu belirtildi. Yatırımcıların sadece bir daire satın almak yerine, projenin arsa aşamasından başlayarak satış sonrası elde edilecek kâra kadar olan tüm sürece ortak edildikleri vurgulandı.
Günlük işlem imkanı ile likidite sorunu aşılıyor
Geleneksel gayrimenkul yatırım fonlarının aksine TN1, her gün alıma açık olmasıyla dikkat çekiyor. Sektördeki diğer fonların genellikle belirli dönemlerde alım-satım yapılmasına izin verdiğini hatırlatan Emre Tezmen, bu modelde yatırımcıların alım talimatı verdikleri takdirde işlemin ertesi gün gerçekleştiğini ifade etti. Bu sayede yatırımcılar, konut alımındaki tapu masrafları, bakım giderleri ve işletme zorlukları gibi operasyonel yüklerle uğraşmadan, profesyonel bir portföy yönetimi eşliğinde gayrimenkul dünyasına adım atabiliyor. Mevduat banka grupları dışındaki portföy yönetim şirketleri içinde lider konumda olduklarını belirten Tezmen, projenin toplam büyüklüğünün 3 milyar lira seviyesine ulaşacağını kaydetti.
Vergi avantajı ve kâr payı dağıtım takvimi netleşti
Yatırımcılar için en kritik unsurlardan biri olan vergi ve kâr paylaşımı konusunda da şeffaf bir model uygulanacağı bildirildi. Yapılan açıklamaya göre, fonda iki yıl kalan yatırımcılar için stopaj vergisi sıfırlanırken, iki yıldan önce çıkış yapmak isteyenler için yasal düzenlemeler çerçevesinde yüzde 17,5 stopaj ve yüzde 20 erken çıkış komisyonu uygulanacağı belirtildi. Sancak Dora projesinin 18 ay gibi kısa bir sürede tamamlanması planlanırken, yatırımcıların her ay düzenli olarak hazırlanacak proje ilerleme raporlarıyla fonun pay fiyatını takip edebilecekleri açıklandı. Ayrıca fonun üçüncü yılından itibaren katılımcılara düzenli kâr payı dağıtılmasının hedeflendiği, bunun da uzun vadeli bir pasif gelir kapısı oluşturacağı vurgulandı.
